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    廣州二手商鋪成交量今年前十月同比增加94.2%[2011-11-16]


                                                                              來源:羊城晚報 

     在住宅市場低迷的情況下,未受“限購令”影響的商鋪市場一枝獨秀,中介數據顯示,廣州二手商鋪成交量今年前十月增加了近一倍。

       商鋪成業務重點

       東曉南盈豐路一側十來家地產中介的門面上貼滿了商鋪的信息。一位中介顧問并不憂慮住宅成交不好,他向羊城晚報記者表示,住宅不好我們做租房,租房不好我們做商鋪,現在商鋪成交很火!

       按照以往經驗,面對低迷的住宅成交,中介行業會紛紛尋找其他“熱點”來保證收支平衡。租房市場就是大多數中介的首選在今年5月、6月份成交低迷時,中介顧問曾告訴記者,單靠租房就可以保證盈利了。但這次樓市“寒冬”偏偏持續到了租房市場的淡季,中介的數據顯示,10月份租房市場“量價齊跌”。

       租房不好做自然要做商鋪了,很多小中介由于沒有其他業務來保證盈利,只能落得關門的下場。記者近日在多個地區踩點,發現現在商鋪已經名副其實地成為中介的另一項業務重點,商鋪的廣告多是占據了中介門面的一半。在廈滘廣奧花園對面,密密匝匝的聚集著八九家地產中介,這里的中介顧問舉著牌推介商鋪;在員村,一位中介顧問表示,做商鋪可以保證他月收入四五千元;在美林海岸,一家小中介開始專門做商鋪。

       商場鋪是成交主力

       住宅受到了限購令的沖擊而低迷,但資金總要想辦法流動。目前,投資性資金從住宅領域轉移到商業地產的現象已經越來越明顯。記者從滿堂紅了解到,二手商鋪最近幾個月成交活躍,今年前十個月廣州市二手商鋪登記宗數為4133宗,同比增加94.2%。其中,商場鋪成為主力交易對象,僅10月份便有多個商場出現逾百宗的交易登記(見右表)。

       分析人士表示,在10月份購買商鋪的買家當中,絕大部分買家都已購有住宅,不少人還在兩套以上,已經失去了繼續購買住宅的資格。于是,人們就將目光投向了商業地產,特別是分割出售的小產權式商鋪,由于面積小、總價低、投資門檻不高,最受從投資者歡迎。

       滿堂紅研究部高級經理周峰表示,近期成交的二手商場鋪,除了極個別是繼續以大面積鋪位作為出售對象外,其余商場的原業權人皆把物業分割成9-17平方米大小不等的“格仔鋪”再轉售,單個鋪面涉及的總價不算太高,在大多數非專業炒鋪客戶的承受范圍內。

       而且,現時市場上可流通的商場鋪幾乎位于各區域的成熟商圈內,消除了部分投資客擔心商場人流不足的顧慮,故而有效促進交易。周峰估計,今年全年二手商鋪的成交量有機會實現“同比翻倍”。

       特別提醒

       成敗就看首層鋪定位

      投資商場鋪能否取得預期收益?周峰提醒說:多數商業項目都是向客戶主推非首層(二層以上)的鋪位,該類鋪面的經營成敗極大地依賴于首層鋪的定位。商場鋪的價值始終跟臨街鋪的價值有差距,一旦首層商場無法吸引品牌商家進駐,或同一路段內的‘格仔鋪’處于超飽和狀態,客戶在短期內恐難獲取預期中的收益。(孟慶利)

            

     
     
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