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    廣州住宅租金今年首次出現環比下降[2011-11-11]

    廣州住宅租金今年首次出現環比下降

    http://www.crei.cn  2011年11月11日  來源:南方日報 

     

     

      隨著住宅買賣市場的冷清,廣州租賃市場近期也出現新的行情。據了解,由于樓市觀望氣氛濃烈,現時不少買家的購房需求已經轉化為租房需求。這直接拉動了今年廣州住房租賃市場價格的快速走高。據最新統計數據顯示,盡管10月處于租賃淡季,廣州住宅租賃市場今年首次出現環比下降,但前三季度,廣州住宅平均租金同比上漲幅度超過11%。

     

      市區租金快速上漲

     

      據滿堂紅地產的成交數據,10月份,廣州住宅租賃平均租金為37.96元/平方米/月,環比下跌2.7%,下半年以來環比首次出現下跌。不過,與去年同期相比,10月的租金漲幅仍然達到了8.6%。

     

      成交數據顯示,今年前三季度,廣州住宅平均租金為35.6元/平方米/月,同比上漲11.8%。其中,平均租金最高的是越秀區和天河區,分別為44.1元/平方米/月和42.9元/平方米/月,同比分別上漲9.7%和16.0%。其它區域的平均租金則都在“4”字頭下,其中花都區的平均租金為15.4元/平方米/月,最為便宜,而白云、黃埔、番禺的租金均在“2”字頭,較為適中。

     

      滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為,今年推動租金上漲的因素主要有兩方面。首先,以限購令為代表的調控政策實施后,樓市的觀望氣氛增加,部分購房需求因此轉化為租房需求,需求增加導致租金上漲。“除此之外,今年以來CPI指數持續走高,物價上漲助漲了業主的加租意愿。”不過,據肖文曉分析,從租客從高租金區域向低租金區域分流的跡象也可看出,租金上漲雖然給部分租客帶來了一定的生活壓力,但是“廣州各個區域的租金高低不一,而且郊區的城市配套也越來越完善,所以租客的選擇還是比較多的。”

     

      高租板塊熱度下降

     

      值得關注的是,在各區租金集體上漲的同時,數據反映目前的租房市場還出現了一些新的變化。根據滿堂紅研究部的統計,今年以來,天河區和越秀區作為全市租金最高的區域,其租賃宗數占全市租賃宗數的比例有下降的趨勢。

     

      其中,天河區作為全市租賃最為活躍的區域,今年一季度的平均占比為35.1%,之后的二、三季度下降到32.6%和32.8%,到10月份更是只有28.3%,創下今年新低。而越秀區的占比也是逐季下降,從11.4%下降到10.6%,再下降到10.3%,到10月份僅為9.8%。據滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析,高租區域熱度是下降,主要的原因是面對最近兩年來住宅租金的持續上漲,租客們在選擇租房區域的時候亦有了微妙的變化,出現了出從高租金區域向低租金區域分流的新跡象。

     

      與天河相比,像白云、番禺、海珠這三個租金相對適中的區域的租賃宗數占比則穩中有升。以番禺區為例,雖然以往租賃市場因為配套有欠缺難以吸引“市區客”,但是隨著地鐵等配套的完善,現在在市區工作到番禺租房的人也在增多,宗數比例已經提高到13%左右。實質上,租客從高價區域分流的原因也很簡單,以一套70平方米的住宅為例,在天河區平均要租3000元/月左右,在番禺區只需1600元/月左右,便宜了接近一半。(記者 蔣勁勁)

     
     
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