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    樓市觀察:主動出擊 方能避免陷入資金困局[2011-11-4]

    樓市觀察:主動出擊 方能避免陷入資金困局

    http://www.crei.cn  2011年11月4日  來源:鄭州晚報 

     

     

      新聞背景

     

      如果說之前,市場上出現的些許優惠,還能以“真降”抑或“假摔”來進行質疑的話,近日,上海、北京、深圳等城市均出現了多個項目大幅促銷,甚至引發業主維權事件則是實實在在的降價。

     

      尤其是標桿房企,如萬科、龍湖、中海等房企的表現,被業內譽為拉開了市場發生轉向的序幕。這是因為在一定意義上,它們的資金狀況還算不上艱難,只是對市場形勢有了相對理性的研判,采取了“搶跑”戰略,為安全過冬做好充分的準備。 晚報記者 王亞平

     

      有數據為證,今年前9月,萬科累計實現銷售面積841.2萬平方米,銷售金額970.8億元,同比分別上升39.9%和35.9%。而龍湖地產今年1~9月,其累計實現合同銷售金額282.5億元,按年增長50.9%,成為前三季度業績最好的上市房企之一。

     

      回想2008年,在其他房企都按兵不動時,萬科率先采取了“搶跑”戰略,主動優惠,項目得以熱銷,快速回籠資金,為后續發展蓄勢。

     

      如今,越來越多的品牌房企漸漸學會了“主動出擊”,心態發生了質的變化。在鄭州,近期多個項目加入了優惠大軍,其中不乏原本銷售狀態良好的企業,一邊開發新項目,一邊對老項目做出讓利優惠,甚至為了避免引起老業主的不滿情緒,采取變相降價的方式,“如果等到資金十分緊張的時候再作價格調整,恐怕就無濟于事了。”

     

      然而有個別房企,為了保證資金鏈的正常運轉,不惜趟民間高利貸的渾水,殊不知,這并非良策,一旦銷售不如預期規劃,不但會加劇資金困境,還可能斷送一個企業的未來,被譽為房企的“慢性毒藥”,目前已經連續拖垮多家中小房企。

     

      綜觀市場上的爛尾樓、企業被吞并者大都是因為曾經對行業發展缺乏理智應對、盲目擴張。

     

      眼下,房地產調控政策無放松之信號,短期內樓市轉向也幾乎無可能,漸入寒冬是大勢所趨。與其借貸豪賭市場預期,盲目幻想政府救市,不如順勢而為,在大局既定的情況下,降價求量,為企業的長久發展積蓄實力。


     

     
     
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