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    明年地產政策或微調[2011-10-29]

     

    明年地產政策或微調
    http://www.crei.cn  2011年10月27日  來源:每日經濟新聞 
    在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,偉業我愛我家副總裁胡景暉認為,目前的北京樓市已步入一個慢降的軟拐點期。不過鑒于世界經濟二次探底的到來,明年房地產調控政策可能面臨微調,但調控的主基調不會改變。
    NBD:目前的僵持樓市是如何形成的?
    胡景暉:從開發商的角度來說,由于全國化布局的深入以及2009年中期以來所積累的現金流,導致目前開發商資金鏈沒有2008年時那么緊張,開發商還未到不甩賣就得等死的階段。但中間也包括一些資金鏈緊張的中小開發商或近兩年新進入房地產業的開發商降價賣房的情況。不過總體上目前的北京樓市仍處于慢降、點降期,而非普降期。
    NBD:如何看待拐點論,拐點會到來嗎?
    胡景暉:狹義上說,拐點就是指房價拐點,簡單地說就是房價要降價,而廣義或深層次的拐點含義指房地產行業內部游戲規則的變化。
    目前樓市已步入狹義上的拐點期,只是與2008年底、2009年初相比,目前的拐點屬于更緩和的軟拐點,而當時屬于激烈急降的硬拐點。
    此外,深層次的行業拐點也已出現。如目前房地產行業的投資熱點已由住宅轉向商業、開發商由單一的市場化開發轉向兼顧市場化開發與替政府代建保障房的非市場化開發、開發商增加持有物業比例以及一些開發商甚至去海外開發房產等,皆說明時下的房地產行業游戲規則正在并且已經發生了很大的改變。
    NBD:SOHO中國CEO張欣等人預測在世界經濟二次探底的背景下,明年3月房地產調控政策會轉向,您如何看待此說法?
    胡景暉:不太好講,但總體主基調不會大變,可能會根據經濟形勢或社會發展的需要而作適度調整。如以北京為例,五年限購變成三年限購,連續五年納稅紀錄變成累計五年納稅紀錄。但與此同時,一些調控政策也會收緊,如保障房配建比例提升等。 (作者:葉書利)
     
     
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