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    東營瑞璟項目簡介 [2011-6-23]

     

     

    項目介紹
    瑞璟國際公館,位于市政府廣場東側,扼守沂州路中心咽喉地段,迅速接駁府前大街,新世紀廣場陪伴于左,清風湖蕩漾在南,市政府大樓清晰可見,全部位于千米之內!
    兩個美麗的名字環繞在基地周圍,一條是銀河路,一條是綠洲路,四向交通極為便利;
    絕佳的東城區鉆石地段,購物出行、上學上班,省時省力,成就生活成本最小化,蘊藏強勁升值潛力;
     
    規劃簡介
    項目總規劃用地面積約40000余平方米,建筑面積近10萬平方米,采用“一次性規劃、兩期開發”,一期由411層電梯公寓圍合組成。項目共容納600余戶,是專為都市精英族量身定制,主力戶型為66平米二室一廳一衛,總價低,置業壓力小。90220平米不等的大戶型、頂層復式公寓,可以滿足不同家庭需求。
    同層均衡戶型配比原則
    瑞璟國際公館同層的戶型面積區間差異不超過15%,比如走出C棟小戶型公寓,一個單元的4戶面積差不多,位于6166平米區間,這樣設計的目的是減弱住戶家庭結構、生活方式不同而產生的相互干擾與影響。
    事實上,居住的舒適度不僅僅局限于戶內的空間,更取決于鄰里關系的均質構成。瑞璟國際公館認同、理解并執行了這一觀點……
     
    人車分流,劃分人車動線。
    車行與人行出入口嚴格分離,園區內人車分流,實現了機動車及行人有其專屬出入口,互不干擾,機動車自進入社區即進入地下車庫,僅有少量地上停車位,地面主要以大面積的景觀園林、動靜結合的水景、休閑步行道組成。
     
    不同形態氣質的建筑,賦予人不同的居住感受。
     
    一體化設計手法,藝術與技術的完美結合。
    瑞璟國際公館的規劃設計,以“一體化手法”來解決南、北、底、頂及窗、腰線等多處細節的變化與統一。極為重視“功能與審美”的一致性,通過技術與藝術結合的手法,在建筑的外立面設計、用色、材質的甄選上,都蘊含藝術的美感,從多角度呈現。
    差異化立面材質,出色的外墻外保溫。
    外立面斟選米黃、南灰、咖啡紅、深藍的視覺差異,使建筑外觀更為飽滿生動,這樣做的目的是兼顧樓體與園區、周邊環境的和諧統一。
     在外立面材質選擇上,外墻兼顧節能及保溫。因此采用了不同色彩與質感的面磚、石材、涂料相結合的材質。另外,在面磚的選擇上,注重研究東營本土環境特點對建筑的實際影響,基于東營為堿性水質,禁用陶土磚,杜絕因返水漬而造成的“烏面”外觀。
     
    頂層,無處不在的創意。
    作為一個有社會責任感的開發商,中庸地產的建筑不僅做好“表面功夫”,在您看不到的地方,同樣全力以赴追求完美。
    我們考慮到‘頂層電梯井’對于整體立面的干擾,在美觀上通過縱向線條的向上延伸至頂,用大膽的幾何形狀,將樓體的外觀立面,與屋頂進行巧妙的融合,使整棟公寓看起來更加和諧統一。屋頂的設計排水迅速,導熱系數僅為0.1,可阻斷了由外向內的熱量傳導,和由內向外的熱量散失,之下還鋪設有先進的SBS柔性防水層。
     
    景觀與園林
    底層為何要架空?
    瑞璟國際公館B2棟公寓的首層,設計為“架空”形式,在我國北方不常見,而南方這種建筑形式有較多采用,這樣做的好處是:
    1.         避免潮濕的侵襲,清爽通風;
    2.         增大戶外活動空間,園區內的生活更有情趣;
    普通公寓的一層通常設計為車庫,不僅丑陋而且車庫門前無法做綠化,很多項目的公寓首層住戶贈送“私家花園”,這樣其實也同樣侵占了大家的公共資源。瑞璟國際公館犧牲了整個一層的銷售面積,設計架空層,更好地提升了整體居住舒適度、方便程度,居民的戶外活動也更豐富有趣。
     
    4級立體綠化
    瑞璟國際公館的綠化由低至高,做最大化覆蓋,由草坪、灌木、成年樹木,屋頂花園4級組成,地面主要以大面積的景觀園林、動靜結合的水景、休閑步行道組成。區內景觀營造了眾多的微地形,人造丘坡,使園林更富視覺上的起伏感及韻律感。園區人車分流,無障礙設計,地下停車場提供225席充足車位。
    屋頂花園,盡我所能做到更好。
    商業裙樓(沿街商鋪)的屋頂不再是裸露的瀝青水泥,屋頂有80公分厚土層的承重設計,開辟大面積的綠化花園,擴大了樓上住戶的景觀面,給大家以盡可能的視覺享受,同時裙樓的屋頂花園也有利于避免夏季屋頂強光的反射,盡我們所能呵護業主每一天的好心情。
     
    酒店式物業服務
    在建筑的背后,凝聚什么樣的服務,可以籍此評估樓盤的可持續發展,
    配合24小時周界無縫隙電子安防,全封閉式物業管理,瑞璟國際公館為您打造一個真正不受打擾的安全世界,我們提供英式管家服務,從一次躬身迎候,到一件代辦的小事,從一株灌木的修剪,到35米樓宇幕墻的清潔,事無巨細,無微不至。
     
    360度4S定制服務:
    Save(安全):
    24小時安保電子巡更、風險管理及緊急事故處理、樓宇及公共設施設備保養工程。
    Service(服務):24小時服務電話、24小時業戶維修、24小時保潔服務,綜合管家式服務。
    Satisfied(滿意):與業戶親切溝通及意見回饋、綠化及景觀維護、小區節日活動籌辦、會所及配套商鋪經營。
    Star(星級):家政秘書中心全方位照顧出行。
    服務細則Service item:
    擁有近100項貼身服務,包括多項特約服務:清潔服務、車輛服務、保安服務、綠化服務、生活服務、商業服務、教育服務、維修服務、安裝服務、搬運服務、租賃服務、保健服務、旅游服務、中介服務、幼兒服務、健康服務等等。
     
    生活配套
    市中心成熟的生活配套為保證,社區自建商業配套錦上添花。
    周邊10分鐘生活圈涵蓋:市一中、實驗小學、育才學校、職業中專、人民醫院、各政府行政機關、眾多金融機構,以及眾成商場、勝大超市、新世紀廣場、文化廣場等生活配套,地段的黃金屬性保證了便捷的生活可能。
    在瑞璟國際公館的臨街外環,廣泛分布40余間面積不等的商鋪。
     
     
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